תוכן עניינים:

מיחזור משכנתא בסברבנק בשנת 2021
מיחזור משכנתא בסברבנק בשנת 2021

וִידֵאוֹ: מיחזור משכנתא בסברבנק בשנת 2021

וִידֵאוֹ: מיחזור משכנתא בסברבנק בשנת 2021
וִידֵאוֹ: מיחזור משכנתא - איך באמת בודקים אם כדאי לי למחזר? 2024, מרץ
Anonim

כאשר מתעוררים קשיים מהותיים, הבנקים בדרך כלל נותנים ויתורים ללקוחותיהם. יש תוכניות מיוחדות לכך. מימון מחדש של הלוואת משכנתא בסברבנק בשנת 2021 יפחית את הריבית ויפחית תשלום יתר.

הִתעָרְבוּת

מאז 14 בינואר 2020, Sberbank שינה את תנאי המשכנתא. זה השפיע גם על השיעור:

  • עבור התשלום הראשון יותר מ -20%, הוא עלה בנקודה אחת;
  • התשלומים עד 20% גדלו ב- 1, 2%.
Image
Image

העלייה לא התרחשה בתוכניות מועדפות. זה חל על "משכנתא צבאית", "משכנתאות עם תמיכת מדינה למשפחות עם ילדים". לא בוצעו שינויים בתוכנית ההלוואות למשכנתאות.

השיעור נקבע על 12.9%. אך תחילה עליך לחשב האם מימון מחדש יהיה רווחי. לשם כך יש לקחת בחשבון את כל ההוצאות, ולא להתמקד רק בריבית.

Image
Image

דרישות הלקוח

כיצד מתבצע ייסוד מיחזור הלוואת משכנתא בסברבנק בשנת 2021 אם הנפקת המשכנתא בסברבנק? חשוב שהלקוח יעמוד בדרישות הבסיסיות:

  • גיל - 21-75 שנים בסוף הקדנציה;
  • ניסיון בעבודה - יותר משנה, ובמקום האחרון - החל משישה חודשים;
  • אזרחות רוסית;
  • ללא עבריינות אשראי;
  • אישור הכנסה עם תעודת 2-NDFL.

אם הלקוח מקבל משכורת בכרטיס בנק, אז הדרישה השנייה אינה חלה עליו. כל המידע נרשם בעת עריכת השאלון.

Image
Image

דרישות משכנתא

לא תמיד נעשה מימון מחדש. הוא מנוסח בכמה תנאים:

  1. אין עיכובים במשכנתאות לאורך כל השנה.
  2. החוזה תקף למשך 6 חודשים לפחות, ועד תוקפו לפחות 3 חודשים.
  3. מימון לא בוצע בעבר.
  4. הלקוח יבצע ביטוח.
  5. הסכם המשכנתא נערך עבור הנכס העיקרי או המשני, ולא עבור מתקן בבנייה.

רק אם מתקיימים כל הדרישות הבנק מאשר את בקשת המימון מחדש. תקנים אלה תקפים לכל הלקוחות ללא יוצא מן הכלל.

Image
Image

דרישות איגרות חוב

מימון מחדש של משכנתא בסברבנק בשנת 2021 מונפק בכפוף לדרישות לחפץ הבטחונות. הם כדלקמן:

  1. הבית שנרכש חייב להיות לרשות הקונה.
  2. על הלווה להראות לסברבנק את שטר הכותרת.
  3. על הביטוח להיות נושא המשכנתא אצל המלווה הראשי.
  4. ב- Sberbank, עליך לרשום מחדש את הנדל"ן בערבות לאחר הסרת השעבוד ותשלום ההלוואה העיקרית.
  5. אם נכס אחר, שלא נרשם במשכנתא, משמש כמשכון, לא אמורות להיות לו שיעורים.

ראשית, חשוב לוודא שכל הדרישות מתקיימות, ולאחר מכן תוכל לפנות לבנק. ניתן לדחות את הבקשה גם אם לא מתקיים לפחות אחד מהתנאים.

Image
Image

היתרונות של מימון מחדש

לקיחת משכנתא באחוז נמוך יותר יש ניואנסים משלה. ללקוח מוצעת פוליסת ביטוח או שנדרשות עלויות רישום. לכן, תחילה עליך לקבוע את היתרונות שלך מהליך זה.

המימון מחדש בדרך כלל ניתן במקרים הבאים:

  1. סכום הלוואה גדול. מאחר והתעריף מופחת ב-0.5-1%, תשלום היתר יופחת משמעותית בשל סכום היתרה הרב.
  2. הלוואה לטווח ארוך. הריבית משולמת תחילה, ולאחר מכן את החלק הארי. לכן, עדיף לבצע הפקדה מוקדמת אצל המלווה הראשי תחילה.
  3. אחוז גדול. הוא האמין כי אפילו 1% מפחית מאוד תשלום יתר.

חלק מהלווים מקבלים משכנתא מבנק אחר, מבלי להתחשב בהוצאות נוספות. אבל אתה יכול לחסוך כסף על ידי הגשת בקשה למימון מחדש.

Image
Image

צו הליך

אם אתה מרוצה מהשיעורים והתנאים למשכנתא, תוכל להגיש בקשה למימון מחדש של המשכנתא בסברבנק. בשנת 2021, ההליך כולל את השלבים הבאים:

  1. ראשית, מכינים מסמכים ופרטי משכנתא.
  2. עליך לערוך בקשה ולמלא בקשה בפורטל DomClick. זה נחשב ל 5-10 ימים.
  3. אם מתקבלת החלטה חיובית, יש לשלוח לבנק מסמכים לחפץ, כמו גם הערכתו. ההליך מתבצע במשך 3-5 ימים. לוקח 5 ימים לבדוק את המסמכים ולהעריך.
  4. הלוואה מונפקת בשיעור של 12, 9%. המשכנתא המונפקת נפרעת, הסכום המתקבל יספיק לכך.
  5. חשוב לערוך בקשה לתשלום מוקדם של המשכנתא ולהעביר את הסכום לבנק. לאחר מכן, עליך לקחת אישור המאשר את היעדר התחייבויות. יש לשלוח אותו ל- Sberbank 60 יום ממועד ההלוואה.
  6. את המשכנתא, המונפקת בבנק, יש לקחת לרוזסטר כדי לסלק את השעבודים. זה לוקח 2-3 ימים.
  7. נדרש לרשום עסקה ולחתום על הסכם משכנתא. במקרה זה, התעריף מופחת ב -2 נקודות.
Image
Image

אישור הבקשה

הבקשה נבחנת תוך 5-10 ימים. המונח נקבע על סמך הסכום הנדרש, תוקפן של תוכניות מועדפות או היסטוריית אשראי. מהירות התגובה תלויה בתקופת ההלוואה, השכר, התלויים של הלווה.

מיחזור בטחונות נחשב למרכיב חשוב שבגללו ניתן לדחות בקשה:

  1. משפחות קטנות אינן משמשות כבטוחה.
  2. חשוב שהרצפות בין הרצפות יהיו בטון מזוין או מתכת.
  3. לא ניתן להשתמש בחצרים לא סטנדרטיים כבטוחה.
  4. בנכס צריך להיות מטבח וחדר אמבטיה נפרדים, מערכת חימום ואספקת מים.
Image
Image

מסמכים נדרשים

כדי להגיש בקשה למיחזור משכנתא, יש צורך בתיעוד. הרשימה העיקרית כוללת:

  • דרכון רוסי;
  • שאלון;
  • ניירות הכנסה;
  • הסכם הלוואה מחודש;
  • הצהרה על יתרת החוב;
  • תעודת היעדר חוב;
  • משכון מסמכים.

זוהי רק רשימה משוערת, ניתן להשלים אותה לאחר אישור הבקשה. הבנק רשאי לבקש אישורים והצהרות שאינם כלולים ברשימה הראשית.

Image
Image

היתרונות של מימון מחדש

יתרונות עיקריים:

  1. ירידה בריבית, אפוא, ירידה בסכום התשלום היתר. הלווה מקטין את נטל ההלוואה, מה שמשפר את המצב הכלכלי. במקרה זה, עליך לקבוע את התועלת האישית, שכן ירידה בריבית מביאה לעלויות.
  2. ניתן לשלב את כל ההלוואות והמשכנתאות לתשלום אחת לחודש.
  3. עם ירידה בתשלומים, מופיעים כספים אישיים בחינם.
  4. אתה יכול לשלם הלוואה באמצעות Sberbank-Online, כאשר אין עמלות.

בזכות יתרונות אלה נבחר שירות המיחזור על ידי לווים רבים שמצבם הכלכלי הלך והחמיר. על ידי ביצוע עסקה כזו תוכל לפתור בעיה זו בקלות.

Image
Image

חסרונות

חשוב לקחת בחשבון את החסרונות:

  1. בגישה הלא נכונה, הלקוח סובל מהפסדים גם במהלך הרישום. לצורך מימון מחדש, עליך לשלם עבור הליך שמאות הדיור, רכישת ביטוח. אתה צריך גם לקחת בחשבון את הזמן המושקע.
  2. בחלק מהבנקים לא ניתן לשלם את המשכנתא לפני הזמן לפני תקופת זמן מסוימת. ואתגר הנורמות הללו נופל על הלווה.
  3. אינך יכול להזמין שירות לגופים משפטיים.

למיחזור יש גם היבטים שליליים. לכן, תחילה עליך לשקול לא רק את היתרונות, אלא גם את החסרונות. זה יאפשר לך לקבל את ההחלטה הנכונה.

Image
Image

קשיים

בעת רישום ההליך עלולים להתעורר קשיים, במיוחד בשימוש בהון לידה. על פי חוק, ילדים והורים הם בעלי שוויון של הדיור הנרכש. מסתבר שלאחר תשלום המשכנתא, לכולם יהיו אותן מניות.

הקושי במימון מחדש מבוסס על העובדה שהבנקים חשופים לסיכונים גדולים יותר עקב סיום סביר של תשלומי ההורים. ילדים נחשבים לאוכלוסייה מוגנת, ולכן במקרה של עיכובים אין לבנק זכות להחרים רכוש.

הון לידה קשה לשימוש גם לאחר מימון מחדש.זאת בשל העובדה שמטרת ההלוואות משתנה. וההון יכול לשמש לפירעון הלוואה שהונפקה לפירעון חוב שהתקבל בעבר.

לכן, על מנת להנפיק מיחזור משכנתא ב- Sberbank בשנת 2021, תחילה עליך לקחת בחשבון את כל הניואנסים, לנתח את היתרונות והחסרונות. ורק אז כדאי לקבל החלטה.

Image
Image

לְסַכֵּם

  1. בעת מיחזור משכנתא חלים התנאים והדרישות שלה.
  2. ראשית, עליך להבין את היתרונות האישיים ולזהות את החסרונות.
  3. ההליך מנוסח בהתאם לשלבים שנקבעו, אותם יש להשלים.
  4. אם לא מתקיימות דרישות כלשהן, הבנק רשאי לדחות את הבקשה.

מוּמלָץ: