תוכן עניינים:
- שינויים בשוק הנדל"ן
- שיעור המשכנתא בשנת 2020
- תנאים להנפקת משכנתא
- מדדי שוק
- לא כולם יכולים למשוך משכנתא במשבר
- לְסַכֵּם
וִידֵאוֹ: האם עלי לקחת משכנתא בשנת 2020
2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 14:07
הלוואות למשכנתאות עוזרות לפתור את בעיית הדיור אחת ולתמיד. האם על פי מומחים משתלם לקחת משכנתא בשנת 2020, או שכדאי לא למהר עדיין?
שינויים בשוק הנדל"ן
חלו שינויים מהותיים בחקיקה המסדירה הלוואות למשכנתאות. אז, מאז השנה שעברה, אומץ חוק על חופשות משכנתא, כך שבמקרה של נסיבות בלתי צפויות, לאזרח יש זכות להקפיא או להקטין את תשלומי ההלוואה בסך כולל של עד 6 חודשים (ברציפות או באופן חלקי).
הלווים יכולים להשתמש בו רק עבור דיור בודד בשווי של עד 15 מיליון רובל. על פי התנאים, הסיבה לקבלת חופשת אשראי עשויה להיות נכות או אובדן של יותר משליש מההכנסה עקב מחלה ממושכת (מחודשיים) או אובדן עבודה.
הבנק יזדקק להוכחות תיעודיות בכדי לבחון זאת תוך 5 ימים, לקבל החלטה ולתת תשובה על שינוי הליך התשלום.
נכנס לתוקף 214-FZ "על השתתפות בבנייה משותפת של בנייני דירות ונדל"ן אחר." כדי להפוך עסקאות עם מחזיקי מניות ליתר בטחון, התקציב נשמר כעת בחשבונות נאמנות מיוחדים, אשר מוקפאים (מופקדים) עד שהיזם עומד בהתחייבויותיו.
שיעור המשכנתא בשנת 2020
אם לשפוט לפי האמצעים שננקטו לתמיכה במשפחות צעירות ובכלל, בהתבסס על המצב בשוק הנדל ן, נוצר מצב די נוח לפתרון בעיות דיור.
מדובר באינפלציה נמוכה בשיא, שהגיעה ל -2.2% במגזר התחתון, שעל פי תחזיות הבנק המרכזי תאיץ ל -4%, ומחירי מינימום לנדל ן עקב נפילת הרובל והמשבר.
בשנים הקרובות מתכננת המדינה להמשיך ולהוריד את שיעור המשכנתא ל -8%, בתחילת 2020, לאחר עלייה קלה, היא כבר הגיעה ל -9%, ומאז 23 באפריל - 6.5%.
קיימים תנאים מיוחדים לקטגוריות מסוימות של אזרחים:
- עד 6% בשנה לבניינים חדשים למשפחות בהן הילד השני נולד לא לפני שנת 2018, ו -2% בשנה לילידי המזרח הרחוק עם רישום חובה החל מחמש שנים.
- רק 0, 1-3% בשנה לתושבי הכפר.
- החזרים על בניין חדש או דיור משני במסגרת תוכנית הון לידה 466 617 רובל למשפחות בהן הילד הראשון נולד (או אומץ) בשנת 2020, 150 אלף רובל נוספים. בשני (בסך הכל עם היתרה שאינה בשימוש יוצאים 616 617 רובל) ובהתאם לכך עוד 450 אלף רובל. בשלישי. תנאים אלה חלים גם על המשכנתא שהתקבלה בעבר.
- כדי לעורר לווים, ישנן תוכניות רבות ושונות לסבסוד ומחזור דיור חדש. לא חסרים דירות בבנייה, התעריף הממוצע המשוקלל הוא כ -10%.
עוּבדָה! מאז 24 באפריל, שיעור המיחזור המרכזי של הבנק המרכזי ירד ל -5.50% בהחלטת דירקטוריון בנק רוסיה.
אבל זה יהיה תלוי בשער החליפין של הרובל, ואם הוא יעלה מעט יותר, על פי התרחיש הפסימי ביותר, הוא יכול לעלות ל-9-10%, מה שיוביל לתשלום יתר של 12%. מכיוון שלא צפויים שינויים גדולים, לדברי מומחים, כדאי לקחת משכנתא בשנת 2020. ואם זה כך, רק הזמן יגיד.
תנאים להנפקת משכנתא
באופן אידיאלי, לפני הגשת בקשה להלוואה לטווח ארוך לדיור, עליך לפנות למומחה משכנתאות בסוכנות נדל ן. הוא יעזור לך לבחור את הבנק הנכון בהתאם למאפיינים האישיים של מצבו של הלווה. זה לוקח בחשבון גורמים רבים, אפילו אלה שלכאורה חסרי משמעות.
בחירת מלווה ותוכנית היא משימה מרתיעה. לכן, עליך להיות כנה ככל האפשר עם הסוכן שלך, כך שיעזור לחסוך כסף, זמן ולהעריך נכון את כל הסיכונים.
התנאים הרגילים להלוואה הם כדלקמן:
- מקדמה בין 10 ל -15%.
- סכום ההלוואה תלוי רק בהכנסה ויכול להשתנות בטווח רחב מאוד (בממוצע, מדובר בכ -2 מיליון רובל לאזור סברדלובסק וכמעט פי 3 במוסקבה).
- ההצעות המשתלמות ביותר הן לתקופה של 5 עד 10 שנים. באופן כללי, תקופת הזיכוי יכולה להיות בין שנה ל -50 שנה.
- הפחתת ריבית במקרה של פירעון מוקדם או תרומות קצבה בלבד (ללא חישוב מחדש).
- סכום הביטוח ותנאיו.
- חבילת המסמכים תלויה בתוכנית ההלוואה, בהרכב המשפחתי ובמצבו הכלכלי של הלווה.
צפוי בקרוב להדק את הדרישות להון בנקאי ולהערכת סיכונים של לווים. הדבר יוביל לעלייה חדה בסירובי המשכנתא.
מדדי שוק
לפני הכנסת ההסגר, חלה התפרצות של מספר שיא של הלוואות משכנתא שהונפקו - 170,000 בינואר ובפברואר 2020, שהם 15,000 יותר מהתקופה המקבילה אשתקד. באמצע מרץ, לפני ההכרזה על "סוף השבוע", כלכלנים רשמו כי הרוסים החלו לקחת משכנתאות בתדירות גבוהה יותר.
ההתרגשות קשורה לרצון של אנשים להשקיע ברווחיות את המטבע הרוסי הבלתי יציב בנדל ן במהלך שיעורי הפחתה. עבור רוסיה, שיעור של עד 12% לשנה נחשב לרווחי.
במהלך מגיפת הקורונה הכלכלה העולמית נמצאת בלחץ עצום, אך דולר חלש יותר ריכך את נפילת הרובל. בנוסף, אמצעי ההסגר יוסרו בעתיד הקרוב, חזרה לאורח החיים הרגיל ומחירי הנפט יתייצבו. המשמעות היא שאפילו בתנאים הנוכחיים, אין סיכוי שהבנק המרכזי יעלה את שיעורי ההלוואות, כפי שעשה בשנת 2014, כשהוא זינק ל -18%.
לא כולם יכולים למשוך משכנתא במשבר
על פי תחזיות Rosstat, יותר ממחצית הרוסים יתמודדו עם בעיה רצינית של אבטלה. במוסקבה, מדד זה גדל ב -45% רק מאז מרץ. בקשר להשלכות של אמצעים לבלום את המגיפה, המצב הכלכלי ברוסיה ובעולם יחמיר משמעותית. על פי התחזיות, תוצר ה- RF ירד בשיעור של 3.9%.
בקשר לעליית עלות חומרי הגלם ויציאת ההון, מחירי הדיור יעלו, והשכר, ככל הנראה, להיפך, יקטן. הסיכונים האישיים יגדלו, מה שאומר שאפילו פחות אנשים ימשכו את המשכנתא מהצפוי. עכשיו אפילו אנשים עם הכנסה ממוצעת לנפש של עד 50 אלף רובל. יהיה קשה יותר לכל אחד מבני המשפחה לקבל הלוואה בשיעור נוח.
כדאי לשקול היטב אם אתה צריך לקחת משכנתא כבר עכשיו. בשנת 2020, משבר הוא בלתי נמנע, ולכן כדאי להקשיב לחוות דעתם של מומחים.
העיקר הוא להעריך בצורה מפוכחת את היכולות והחולשות שלך כדי להיות מוכן להגיב במהירות ולא להיכנס לפאניקה בסביבה לא יציבה. לפני חתימה על חוזה, עדיף לשקול מספר פעמים את הסבירות עד כמה גבוה הסיכון להיות מובטל עקב סגירת עסק או פיטורי צוות.
לְסַכֵּם
- לא משתלם לקחת משכנתא אם השיעורים גבוהים מ -12%. למרות שבמשך מספר עשורים מחירי חומרי הבניין יעלו בהכרח, מה שיוביל לעליית מחירים בשוק הדיור.
- שער הבנק המרכזי ירד ל -6.5% מה -24 באפריל 2020.
- מי שרוצה לנצל את תוכנית ההון הממלכתית או להשקיע חסכונות משלו, בלי להסתכן להיות מובטל, יכול להחליט בבטחה לטובת משכנתא.
- חשוב לבחור בקפידה את התוכנית ואת הבנק הרווחי ביותר.
מוּמלָץ:
משכנתא מועדפת על 6 אחוזים בשנת 2020
כיצד לקבל משכנתא מועדפת בשנת 2020, החדשות האחרונות. תנאים לקבלת משכנתא, שינויים חדשים בשנת 2020
האם עלי לחכות לכסף כדי להתחיל לטייל
כיצד תוכלו לקרב את תאריך הטיול מבלי לחכות לעוד כספים?
מיחזור משכנתא בסברבנק בשנת 2021
מימון מחדש של הלוואת משכנתא בסברבנק בשנת 2021. תנאים, דרישות והטבות של העסקה
משכנתא במסגרת תוכנית המדינה למשפחה צעירה בשנת 2020
משכנתא למשפחה צעירה בשנת 2020: תוכנית מדינה. המשמעות הכללית של התוכנית והתנאים למתן הסבסוד. תנאים ומסמכים נדרשים. משכנתאות בנקאיות לדיור
האם אפשר לקחת מונית להסגר
האם אפשר לקחת מונית להסגר. למי מותר לנסוע ובאיזה מקרה צריך להזמין כרטיס