מה צריך לדעת כשאתה משכיר דירה?

2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 14:07

יצאת מזמן מגילך הרך, הפכת לעצמאית ודאגת למצוא בית משלך. ואז יום אחד אתה מוצא את דירת חלומותיך, לא רחוק מהעבודה, ליד תחנת אוטובוס, בבית יפהפה ועם וילונות נקודת נגיעה במטבח. אז מה אם היא קטנטנה! אבל היא שלך!

ואתה יכול לבשל עליו הכל, אתה יכול לאחסן ליטר של "קוקה קולה" במקרר ולשתות קפה אפילו עם ספלי בירה, בלי לחשוש שאמא שלך תקבל התקף לב. אתה יכול גם להזמין את החברים שלך למקום שלך ולערוך מסיבת רווקות אחרי חצות. ולפרוש עם דימה, לא להתעוות בכל פעם שדלת הכניסה דופקת, ולהירדם על כתפו, ולקבל ממנו קפה במיטה בבוקר. הורי, חופש!

והכל יהיה בסדר, אבל רק על סף דירת חלומותיך מתנשאת דמותה הצבעונית של עקרת הבית פרקן בוק - פילגשו של החדר המפואר הזה. פו, טוב, זה נפטר, אתה חושב, נותן לה את הכסף וסוגר את הדלת עם מפתח. עכשיו אתה הבוס של עצמך. אני ממהר לאכזב אותך. לעקרת הבית שלך יש דעה שונה בעניין זה. רק נראה שהיא נכנעה ללא קרב. למעשה, היא הלכה הביתה כדי לבנות את התוכניות החתרניות שלה ולהמציא כל מיני דברים מגעילים. להלן רק רשימה לא מלאה של בעיות שעשויות להתמודד איתן ועליך לדעת בעת השכרת דירה.

אתה מתבקש לשלם מראש

אם אתה מעדיף לראות את המארחת פעם בשנה (ולא לעתים קרובות יותר) ויש לך כמות מספקת של כסף, הדרך הקלה ביותר היא לשלם מראש ולצמצם את התקשורת למינימום. אבל - רק אם אתה בטוח שתחיה כאן זמן רב, ואם תוכל להבטיח את ההגינות של המארחת. אחרת, אתה צריך להיות על המשמר.

אם הבעלים מבקשים לשלם במשך שישה חודשים או שנה מראש, והסכום עבור כל חודש מגיע למרשים, סביר להניח שהם חווים בעיות כספיות. ויש כאן כמה ניואנסים. אם אתה רוצה לצאת מוקדם יותר, הם פשוט יסרבו להחזיר את הכסף שלך. מהסיבה הפשוטה שהם הוצאו לפני זמן רב! והמחשבה עלולה גם להתגנב להם לראש, מסתבר, שאתם גרים בדירתם ללא תשלום (הרי הכסף כבר הוצא שנה מראש, ולא תקבלו מכם חדשים) ! ואז תתמודד עם בעיה מס '2.

מארחים מעלים את שכר הדירה

יתר על כן, הסיבות לכך עשויות להיות הפנטסטיות ביותר.

קירה וסטאס עמדו בפני דרישה לשלם 100 דולר נוספים לחודש עבור מגורים בדירת הפודל שלהם. הבעלים הביאו כדוגמא את יוקר המחיה של חיות מחמד במלון לבעלי חיים, שעולה בממוצע 100 רובל ליום, וניסו לצייר סימן שווה בין ביתם למלון מיוחד. "שוכח" לחלוטין כי תמורת 100 רובל הכלבים לא רק מוחזקים במארז נפרד, אלא גם מוזנים והולכים.

ואולסיה, המארחת, שהייתה נוהגת לבקר לעתים קרובות בדירה בהעדר דיירים, האשימה את אולסיה באחזקה לא מסודרת של המקום ובאי שמירה על תקנים סניטריים והגייניים ודרשה לשלם לה תוספת של 3000 רובל בחודש עבור כביסה. קומות פעם בשבוע. מיותר לציין כי הסכום המוצהר עלה בערך פי 5 בשכר הריאלי של עוזרת הבית.

מה לעשות כשאתה שומע דרישות מגוחכות כאלה? מישהו צוחק בפנים ומצביע על הבעלים בדלת, מישהו מנסה לשכנע אותם בחוסר התום של הטענות, ומישהו פורש בשקט את הסכום הנדרש כדי לא לקלקל את היחסים עם הבעלים ולשמור על שלוותם שלהם. זה ממש לא שווה ביצוע! בהשראת ההצלחה, הבעלים יכולים להתחיל לפנטז יום ולילה, ויהיה לך רק זמן לפרוש את הכסף. עדיף לשים אותם במקומם מיד על מנת שלא יתפנקו באשליות על העשרה על חשבונכם.

אתה נאלץ לבצע תיקונים

עליכם לדעת בעת השכרת דירה: הבעיה הנפוצה ביותר שעומדת בפני הדיירים היא האשמות של נזק לדירה.

ורה שכרה דירה ששופצה בשנות החמישים. כאשר האריחים בחדר האמבטיה החלו ליפול מגיל מבוגר, האשימה הסבתא המארחת את ורה ב"קפצה לשירותים "וב"דפקה את ראשה בקיר" והחלה לדרוש החלפת האריחים. היא לא טענה, יתר על כן, טענה זו לא הייתה הראשונה מבין אלה שהוצגו בפניה, היא ארזה את חפציה ועברה לדירה אחרת.

לתקן או לא זה עניין שלך. אם אתה מרגיש אשם, שכור עובדים. אם אתה חושב שטענות המארחת אינן מבוססות, סירב לשלם פיצויים וחפש מקום אחר לגור בו.

עלות התיקונים מוגזמת מאוד

אוליה ומקסים, לעומת זאת, קיבלו את הדירה עם שיפוץ חדש לגמרי, טפטים שהודבקו ותקרות מסוידות. שישה חודשים לאחר מכן, קירות אחד החדרים עם טפטים כהים מאוד היו מכוסים שריטות קטנות - עבודת ציפורני החתול של אוליה. בני הזוג לא סירבו לשפץ והבטיחו להדביק מחדש את הטפט. כשקנו בית משלהם, עמדו לעבור דירה ודרשו מהבעלים להחזיר את 800 הדולרים שלהם, ששולמו מראש לחודשיים, הם אמרו שהם משאירים את הכסף בגלל תיקונים. קל לחשב כי עלות הטפט יחד עם הדבקתו הייתה מוגזמת פי 10 בדרך זו. מקסים התעקש להחזיר את הכסף, והזמין את הבעלים לבחור את הטפט לטעמם, להביא להם צ'ק והוא והוא אשתו תדאג לתיקון. הבעלים התנגדו שמקסים לא לקח בחשבון את הנזק המוסרי שגרמו להם, ודרשו תשלום כפול עבור הטפט הפגום. מקסים הציע לפנות לבית המשפט עם טענות לנזק מוסרי. הבעלים עזבו והופיעו בזמן שנקבע עם טפטים חדשים - היקרים ביותר שניתן למצוא בחנות. איכות הטפט החדש הייתה גבוהה פי כמה מהקודמת ועלתה בהתאם. כתוצאה מכך, התברר שאוליה ומקסים שילמו בכל זאת פי שניים עבור התיקונים והציגו לבעלים טפטים מדהימים במקום יוקרתיים.

מה לעשות במקרה זה? התייעץ עם עובדים שיאפשרו לך להעריך באופן ריאלי את עלות התיקונים. אל תקנה את הבעלים בכסף, ותאפשר להם לבצע תיקונים בעצמם, אם אינך רוצה להיפרד מסכום עגול.

הבעלים מפריעים לפרטיות שלך

אם אתה גר לבד ושכור דירה עם מישהו באותו גיל כמו מהפכת אוקטובר, ודא שילמדו אותך את התוכנית המלאה. המארחת תמיד תהיה מודע לחדשות האחרונות בחייך האישיים. זקנות שכנות יבצעו את תפקיד האינטליגנציה וידווחו על כל צעדכם. והסבתא עצמה יכולה להופיע בבית כשאתה בעבודה, ואז כשאתה נפגש או בטלפון (זה כל כך בר מזל, אם יש לך מזל, אתה יכול לנתק), לנזוף בך על הבלגן, אורח החיים המהומה והאדום תחתונים שנזרקו על הספה. מה לעשות? לרוץ, לרוץ ולרוץ שוב. כי הטירוף רק הולך ומתחזק עם השנים, וכל יום תקשורת עם המארחת תעלה לך יותר ויותר תאי עצב.

עליכם לדעת בעת שכירת דירה כי ישנה רק דרך אחת להימנע מבעיות - כריתת הסכם שכירות. הוא לא יאפשר לבעלים להתערב בחייכם האישיים, לתקן תשלום יציב ולמנוע דרישות מגוחכות לתיקונים. כל חילוקי הדעות ייפתרו בבית המשפט, ונותר לראות בצד מי יהיה בית המשפט. אבל כריתת הסכם היא בעיה של ממש. מכיוון שאף אחד מהבעלים אינו רוצה להצהיר למדינה רווחים נוספים, שלם שכר דירה ומסים מוגדלים. המשמעות היא שהבעיות שתוארו לעיל לא יאבדו מהרלוונטיות שלהן במשך הרבה מאוד שנים …