האם כדאי לרכוש נדל"ן בשנת 2021

2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 14:07

מומחים נותנים תחזיות שונות לגבי רכישת נדל ן בשנת 2021.

תרחישים סבירים בשוק הנדל"ן

כמה מומחים מנבאים ירידה מוחלטת במחירים, שתאפשר לאזרחים רבים לרכוש מטרים רבועים, כמו גם ירידה בעלות הביטחונות בעת הנפקת הלוואות. ניתן טבלאות עם מינוס אחוזים על עלות הדיור בערים הרוסיות.

פ לוצנקו, מנהל "עולם הדירות", צופה ירידה של 10% בעלות הדיור המשני לאחר ההסגר. עם זאת, הדיור המשני והדיור המובחר, לדעתו, אינם המטרות העיקריות בשוק כיום.

כל עצה כיצד לשמור על החיסכון שלך תמיד כוללת השקעות בזהב, אבני חן ונדל ן. המומחים אינם נותנים תשובה חד משמעית לשאלה האם יש צורך לרכוש דיור, אין לחזות שינויים משמעותיים בפלח שוק זה, אם כי הם מדגישים כי ללא ספק תנודות המחירים יבחנו:

1. הפסימיסטים הוותיקים מזהירים מפני רכישות. הם בטוחים שבקרוב בהחלט יגיע עידן של ירידה מוחלטת במחירים למ"ר. לכן, עדיף להימנע מהשקעת כספים לעת עתה. הטענה העיקרית היא המשבר הפיננסי בשל המגיפה העולמית.
2. אופטימיסטים בטוחים כי בשל עמדת הבנק המרכזי על שיעור הריבית, הצעדים שנקטה הממשלה, עליית המחירים היא בלתי נמנעת. לדברי מומחים, לא רק שיעורי הריבית הנמוכים על המשכנתאות, אלא גם המחסור המתקבל בהצעות בתחום הבנייה למגורים יתרום לעליית המחירים.
3. הריאליסטים גם בטוחים כי הדיור ברוסיה יעלה במחיר עקב שימוש בחומרי בניין מיובאים, שכן קיים מחסור הנגרם מסגירת גבולות בין מדינות. וגם בשל ריביות שליליות על פיקדונות ותת -ייצור דיור חדש, כפי שמעידים הסטטיסטיקה.

בואו ננסה למצוא את התשובה לשאלה מה יקרה למחירי הנדל ן בעתיד הקרוב.

האם עלות הדיור תעלה

אפילו המשבר הפיננסי אינו סיבה להאמין לפסימיסטים. ריבית בנקאית גבוהה וחוסר כסף בקרב האוכלוסייה לפני שנתיים הביאו לחוסר פרופורציה בין הבנייה לביקוש. מפתחים לא תמיד הצליחו לממש מטרים רבועים, ולכן נקטה המדינה צעדים להסדרת הבעיה מבחינה חקיקתית.

לשם כך הם עשו את הפעולות הבאות:

• הציג מימון פרויקטים וביטל את האפשרות ליצור פירמידות הונאות;
• אפשר שימוש ממוקד ב- matkapital לתשלום התשלום הראשון למשכנתא (משפחות צעירות יותר מקטגוריות אחרות באוכלוסייה זקוקות למגורים או לשפר את התנאים הקיימים);
• הגדיל את סכום הון הלידה עבור הילד השני והציג תשלומים עבור הראשון, כמו גם אינדקס הסכומים שכבר נקבעו;
• הציגה את האפשרות לפרוע פיגורי משכנתא מכספים לילד שלישי.

הגורמים החשובים ביותר מבין אלה הם הכנסת מימון פרויקטים ובדיקות מאמץ. חלק מהמפתחים לא מצאו את עצמם מוכנים לעלויות פרויקט נוספות ופרשו מפעילותם.

מי שהסתמך על הלוואה בנקאית היה צריך להוכיח את רווחיות הבנייה, אחרת הבנק לא היה מקצה עבורה היקפים.

התוצאה לא הייתה רק מכירת נכסים לא נזילים שעמדו בעבר (נקראו באופן אישיותי "בועת סבון" בשל הגידול הקבוע בנפח הלא ממומש). ממש לקראת נגיף הקורונה ציינו אנליסטים את תת -הייצור של מתקנים, מה שאומר שהביקוש לרכישה במדינה כבר עלה על ההיצע הזמין, והפער הזה הולך ומתרחב.

השפעת גורמים אחרים

סוכני נדל"ן בטוחים שלא ניתן לדבר על הורדות מחירים: עלייה בעלות למ"ר היא בלתי נמנעת עד סוף השנה החדשה. לכן התשובה לשאלה האם לרכוש נדל"ן בשנת 2021 אינה בהקשר זה, אלא בקביעת העיתוי האופטימלי. עד המחצית השנייה של השנה היא רווחית, ועד סוף התקופה כבר יש סיכונים:

• הבנק המרכזי עשוי להעלות את הריבית, הבנקים יעלו את ריבית המשכנתא;
• חוסר יציבות בשוק (ירידה בביקוש או הופעת מספר מספיק של אובייקטים) יגרום בהכרח לתסיסה, מה שעלול לגרום לעליית מחירים;
• המגיפה הוכיחה בבירור את חוסר הביטחון של השקעות במניות, אגרות חוב וניירות ערך, ולכן ההשקעות בזהב, אבנים יקרות ונכסי מגורים גדלות.

מעניין! STS ליזמים בודדים בשנת 2021

ריבית נמוכה היא מכשיר פיננסי להסדר לא רק במגזר הבנקאי. המדינה משתמשת בה כדי לרסן את האינפלציה, וזה יעיל, אך במקביל מערך את המטבע הלאומי.

בעת גיוס, הסיכונים הם בלתי נמנעים למי ששומר את חסכונותיו בדולרים או יורו. הם יצטרכו להשלים עם אובדן ההשקעות הבלתי נמנע או לשים כסף על הפקדה בבנק, שבו מוצעת ריבית שלילית. לכן, יש חיפוש אחר שיטת השקעה אמינה יותר, ודיור הוא רק אחד מאלה.

תחזיות מומחים

כשנשאלו מה יקרה למחירי הנדל ן בשנת 2021 ברוסיה, מומחים בתחום הבנייה והיישום של חפצים מביעים דעות שונות:

1. מ 'ליטינצקאיה, מומחה מוביל בשוק הנדל"ן, בטוח שבתחילת השנה נוכל לצפות לעלייה בביקוש ממי שדחו את הרכישה בשל נסיבות בלתי צפויות (טיעון נוסף - הורדת שיעורי המשכנתא);
2. א.גוסב, מנכ"ל חברת בנייה, סמוך ובטוח כי הביקוש הפעיל יהיה קצר מועד;
3. נציג אגודת המתווכים במוסקבה ר 'ויקליאנצב הודיע על תחזית לירידה בביקוש לנכסים שאינם רווחיים או בלתי אפשריים לרכוש עם משכנתא (למשל דיור משני או יוקרתי), שצריך לצפות בקיץ.

יש עוד טיעון כבד משקל: ההצעות הנוכחיות, שנבדקו בעמידות בפני לחץ, אינן מוגבלות בזמן. ההפסדים המשוערים הגלומים בפרויקטים הוצאו בהלוואות, מסים ותשלומים חלקיים לעובדים. לכן אין לצפות לירידת מחירים.

תוצאות

1. עד כה המצב בשוק הנדל"ן מעורפל, וכך גם חוות דעתם של מומחים בנושא זה. ישנן תחזיות קודרות, אופטימיות ומציאותיות הלוקחות בחשבון את כל הייחודיות של שוק הדיור.
2. המדינה נקטה באמצעים לחיסול המצב השלילי בתחום הבנייה החדשה, ובמקום ייצור יתר, היה מחסור מסוים במתקנים.
3. הנפילה עלולה להשפיע על אחוזות מובחרות ובניינים רבי קומות, חפצי דיור משניים.
4. ריבית משכנתא נוחה היא טיעון חזק לטובת קנייה במחצית הראשונה של 2021.