האם כדאי לרכוש נדל"ן בשנת 2022: חוות דעת מומחה

2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 14:07

הנתונים הסטטיסטיים לשנים האחרונות מראים שמחירי הבתים ברחבי העולם ממשיכים לעלות. אפילו המגיפה לא השפיעה על הצמיחה היציבה של מחירי הנכסים ביותר מ -90% מהמדינות. אך לא כולם ממהרים להשקיע ברכישת דירות ובתים. למרות שדעות המומחים לגבי רכישת נדל ן בשנת 2022 הן אופטימיות ברובן.

סיבות לעליית מחירי הנכסים

הסיבה נעוצה בירידת הריבית על הלוואות. זה מוביל לעלייה בביקוש, אבל אין עוד הצעות זמינות בשוק. למוכרים אין יכולת למכור דיור במהירות עד שהם רוכשים דירה חדשה.

מעניין! טורקיה ונדל ן: איך להצליח במדינה זרה

בשל מגבלות התנועה והנסיעות, החלו תושבי המקום לשקול ברצינות רכישת נדל ן חדש כמשרד בבית על מנת לשפר את תנאי העבודה.

רשימת המדינות עם הצמיחה המהירה ביותר במחירי הנכסים על פי האינדיקטורים האחרונים (בירידה):

• טורקיה;
• ניו זילנד;
• ארה"ב;
• אוֹסְטְרֵיָה;
• הממלכה המאוחדת;
• גֶרמָנִיָה;
• יפן;
• הוֹדוּ;
• סינגפור;
• אִיטַלִיָה.

מי שתוהה אם לרכוש נדל ן בשנת 2022 צריך לדעת על מקומות שבהם המצב שונה. במדינות כמו ספרד, הונג קונג ומלזיה, עלות הדיור ירדה כליל. לדברי מומחים, החיסון נגד נגיף הקורונה יחזיר את השוק ויחזיר את הנתונים הקודמים.

בהתבסס על התחזית לשנת 2022, המצב צפוי לנרמל ולחזור למצב הקודם של שוק הנדל ן.

בעתיד הקרוב, בשל הסרת המגבלות על תנועה ונסיעות, יופיעו שוב קונים בינלאומיים בשוק, מה שעלול להוביל לעליית מחירי הנכסים. הכל כאן יהיה תלוי בגורמים הנלווים.

מעניין! מס על מכירת דירה (פחות מ -3 שנים) בשנת 2022 ליחידים

תחזית למחירי הנדל"ן ברוסיה בשנת 2022

המגיפה העולמית וההסגר השפיעו מעט על ערך הנדל ן, לפחות בבירה. במהלך הבידוד, רווחי הרוסים ירדו באופן משמעותי, כך שהביקוש הקודם לדיור לא יחזור בקרוב.

הממשלה סיפקה תמיכה משמעותית למפתחים, כך שהמשבר עקף אותם. לרוב, זה חל על אלה שנכנסו לתוכנית המשכנתאות המועדפת בשיעור של 6.5% לשנה. בעתיד הקרוב עלינו לצפות לגידול בביקוש האוכלוסייה לדיור ראשוני, הנובע מהאפשרות לקבל הלוואה על בסיס מועדף. דיור משני ייעלם ברקע ובניינים חדשים יהיו באור הזרקורים. המצב דומה ל -2015, אז יושמה תוכנית המשכנתאות.

בתנאי שכל החישובים נכונים ואין צפויות אסונות או תהפוכות אחרים, הצמיחה עשויה להגיע לשיא. אם נשווה את הנסיבות הנוכחיות למשבר 2014, נגלה דמיון בירידה של השוק המשני, בעוד שהראשון כמעט ולא יסבול. אנליסטים מסבירים זאת על ידי הכנסת תוכניות משכנתאות עדיפות למדינה. המדינה אינה מתכוונת להעניק תמיכה לבעלי דיור משני.

מעניין! תמריצי מס לגמלאים בשנת 2022

התאוששות השוק המשני עשויה להימשך יותר משנה. יזמים פרטיים נאלצים להוריד את מחירי נכסיהם, לבצע הנחות ולעשות ויתורים. לכן אין לצפות לשינויים במחירים גלויים. מצד שני, מספר העסקאות יקטן, כיוון שהבקשות של הקונים לא יעלו בקנה אחד עם הצעות המוכרים. ייצוב מלא של השוק המשני צפוי בשנת 2022.

בעת הניתוח אם כדאי לרכוש נדל ן בשנת 2022, שים לב כי דיור בפרברים היה במצב היתרון ביותר במהלך המגיפה, שגדלה באופן חדה בביקוש כבר בתחילת האירועים. אנשים החלו לחשוב ברצינות על רכישת דיור כזה באופן קבוע: עדיין עדיף לבצע בידוד באוויר הצח מאשר בקופסאות מחניקות של דירות. על סמך זה, דעות המומחים פה אחד: בתים כפריים וקוטג'ים יעמדו בראש רשימות המכירה למשך זמן רב.

מה אנליסטים צופים בשנת 2022

באשר לרכישת נדל ן בשנת 2022, טוענים מומחים כי ההתאוששות הכלכלית לאחר המגיפה לא תהיה שלמה ללא ירידת השוק כולו, שתגיע עד סוף 2021. לדעתם, יש לצפות לשיפור במצב לא לפני 2022. הנתונים יהיו נמוכים מהצפוי בעתיד הקרוב, מה שיוביל לשערוך נכסים. מיתון השוק העולמי יהיה הפתרון לבעיה.

אם נדבר על מה יקרה למחירים ברוסיה, בשל היעדר מקורות נוספים לגירוי שוק, מדינות רבות יקבעו ריבית אפסית. כחלק מתחזית מחירי הנדל"ן לשנה הקרובה ברוסיה, אנליסטים מנבאים את הרווחיות של כמה סוגי פעולות מתחת למינימום. אחת הסיבות העיקריות לחישוב שלילי זה היא המגיפה, שהובילה לשינוי מהותי במודלי הנדל"ן המסחריים.

מצב המחירים לבניינים חדשים

בשל הכנסת תוכניות משכנתא מועדפות, עלות הבניינים החדשים עלתה, כיוון שהלוואות הפכו לזולות יותר עבור האוכלוסייה. מכיוון שהחליטו לעזוב את התוכנית הזו, מיקומם של בניינים חדשים לא ישתנה בתקופה הקרובה. אם התוכנית תיסגר, לא יהיה משבר בשוק הנדל ן, כי אלה שתנאי המשכנתא היו חשובים להם באמת קנו דיור עוד לפני שאושרה. עכשיו זה הזמן לנצל את המצב ולגשים את התוכניות שלך לאט. אנליסטים סבורים כי הלוואות זיכיונות קידמו דיור ראשוני בשוק העולמי.

מומחים צופים ירידה מהירה בביקוש למבנים חדשים, אך המצב לא יהיה קריטי. סביר להניח שזה יוביל לירידה במספר המפתחים שהפרויקטים שלהם הצליחו פחות.

על פי התחזיות, מוקד הורדות המחירים בשנת 2022 יהיה אזורים שחדשו לאחרונה בנכסים חדשים. יחד עם זאת, גידול הערך יימשך זמן רב למדי. אנליסטים בטוחים שאם המצב יישאר ללא שינוי ולא יתווספו בעיות חדשות, המחירים יעלו בעוד 10%.

מחירי דיור משניים

שוק הדיור המשני מבטיח להתאושש לאחר ההתכווצות בשנה שעברה. לכן תחרות עזה תמנע מבעלי בתים להעלות את עלות הדיור ללא סיבה מיוחדת. קונים כבר לא ממהרים לרכוש נדל ן בסכום גבוה, אלא רק לעבור לגור בהקדם האפשרי. כלכלה יציבה וזמינות החלופות בין שפע ההצעות מאפשרות לקונה להשוות בין כל היתרונות והחסרונות ולבחור את הרווחיות ביותר.

מצב המחירים לדיור בפרברים

בשל המגיפה, הביקוש לבתים כפריים, קוטג'ים וקוטג'ים גדל באופן משמעותי בהשוואה לנתוני השנה שעברה. הקונים נמשכים יותר לבתים למחיית כל השנה ולא לעונתיות. אם נפנה למספרים המדויקים, הביקוש גדל בכ -20%, מה שהוביל לעליית מחירי הנדל ן בפרברים. אנשים מעוניינים לרכוש דיור עצמאי משלהם, ולכן הם מוכרים דירות בבניינים רבי קומות ועוזבים מחוץ לעיר. כל זה הוקל על ידי מספר עצום של גורמים שונים, כולל המגיפה.

מומחים סבורים כי המצב הנוכחי בשוק הדיור בפרברים הוא כמו ניפוח בועת סבון. גורמי ההשפעה כוללים את המדיניות של מתן הון לידה. אך תהליך זה לא יהיה אינסופי: עד אמצע 2022, הצמיחה המהירה בערכי הנכסים צריכה להיפסק.

תוצאות

• באופן כללי, יש נטייה לעלייה במחירי הנדל"ן לא רק ברוסיה, אלא גם בחו"ל.
• יחד עם זאת, הביקוש לדירות לא רק שלא גדל, אלא גם ירד מעט על רקע משבר הקורונה.
• הנדל"ן בפרברים התברר כיתרון הגדול ביותר, מכיוון שבתנאי בידוד אנשים החלו לשאוף יותר למקומות פנויים עם חצר משלהם ומגרש אישי.