הסכם מכירה וקנייה למגרש קרקע בשנת 2021

2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 14:07

יש לאשר את עסקת הרכישה והמכירה במסמך. זו הסיבה שייתכן ויהיה צורך בדגימה שלו. החוזה למכירה ורכישת מגרש בין יחידים בשנת 2021 נכתב על בסיס דרישות שאושרו בחוק.

הוראות חקיקה

יש צורך בהסתמכות על תקנות חוקיות לצורך כריתת הסכם נכון לאתר בנייה. הראשון הוא קוד המקרקעין. לדבריו (סעיף 37), ניתן לבצע את המכירה והרכישה אך ורק את החלקות הנמצאות בטאבו. מידע עליהם חייב להיות קיים ב- USRN.

אם אין נתונים בטאבו, יש לתחום ולרשום את הקרקע. מדידת קרקע נקראת הקמת גבולות, הקבועים בתכנית מיוחדת. ו Rosreestr מוסיף אותם למאגר הנתונים. המכירה מתבצעת ללא ציון קואורדינטות, אם האתר רשום.

הקוד האזרחי חל גם על חלקות קרקע. על פי אמנות. 554, על החוזה להכיל מידע המאפשר לך לקבוע את האתר, מספר קדראלי ומחיר. בלי זה, המסמך הופך להיות לא חוקי.

מעניין! קצבאות ילדים בשנת 2021 עד 3 שנים לילד השלישי

כללי הידור

אין צורת חוזה מבוססת. אבל בכל זאת, יש ניואנסים שיש לקחת בחשבון. ההסכם מאשר את הליך העברת החלקה מצד אחד למשנהו.

על הקונה לקחת את הקרקע ולשלם עליה. המסמך בין הצדדים מנוסח בכתב. ההסכם חייב להכיל:

• פריט;
• מסיבות;
• חפץ;
• המחיר.

אלה התנאים העיקריים שבלעדיהם לא ניתן לסיים עסקאות. החוזה חייב לכלול מידע על כל הניואנסים. כל נקודה צריכה להיות מפורטת.

נושא החוזה

כדי להקל על חיבור מסמך זה, ניתן להשתמש במדגם. לחוזה מכירה ורכישת מגרש בשנת 2021 בין אנשים יש אותם כללי רישום כמו בעבר.

הפריט הראשון נחשב לפריט המעיד על הסכמה בין הצדדים. חלק זה מציין את מכירת האתר. במקרה זה, הנתונים הבאים נרשמים:

• מספר קדסטרלי;
• מקום;
• כיכר;
• קטגוריה;
• סוג השימוש.

אם יש בית על הקרקע, הנתונים שלו מסומנים גם. כל המידע המסופק נכתב מחדש מהתיעוד הרשמי.

מחיר ותשלום

המסמך מפרט את עלות המגרש ואת שיטת העברת הכספים. עקרון החישוב נקבע על ידי הצדדים באופן עצמאי. הקונה יכול לתת את הכסף לאחר הרישום או חצי לפניו, והשאר אחריו.

מותר להשתמש בחשבון נאמנות. הקונה מעביר אליו כספים, והמוכר יכול לגבות אותם רק לאחר רישום הבעלות. זוהי האפשרות הבטוחה ביותר להעברת כסף למסחר.

מצב וכללי העברת מקרקעין

פריט זה אינו נחשב חובה. הוא מובא אם חשוב שהקונה יידע כי למשל בניינים ישנים נמצאים באתר.

הקרקע מועברת לקונה עם עריכת תעודת קבלה. מותר גם לא לסדר נייר. אבל אז נאמר בחוזה שהוא מחליף את המעשה.

זכויות וחובות

המוכר זכאי לקבל כספים, אך מחויב לוותר על הקרקע ולשתף את כל המידע החשוב. לא כדאי לעכב נתונים בנוגע לשעבוד ומגבלות.

באחריות הקונה לקבל את האתר ולשלם במלואו. זכויותיו כוללות קבלת מידע אמין על האתר, אחרת הוא מסוגל לסיים את ההסכם, ולאחר מכן להתעקש לקבל פיצוי.

חל איסור לציין במסמך כי המוכר:

• יש לו את הזכות לרכוש בחזרה את הקרקע כאשר מופיע רצון כזה;
• אינה אחראית להופעת צד שלישי.

אתה יכול לציין חילוט אם מישהו לא עומד בהתחייבות. לדוגמה, אם הקרקע לא נמסרה בתוך התקופה שצוינה, אזי ישולם קנס בסך 1% מהמחיר עבור כל יום.

מעניין! תנאי תשלום מס הובלה בשנת 2021 לגופים משפטיים

שינוי וסיום

מסמך הרכישה והמכירה בדרך כלל אינו כולל סעיף זה, אך הצדדים קובעים באופן עצמאי אילו תנאים משנים או מסיימים את הפעולה. לדוגמה, אם הכספים אינם מועברים למוכר בתוך התקופה שצוינה, עלות האתר עולה ב -50 אלף רובל.

כללי יישוב סכסוכים

ישנן 2 אפשרויות:

• באמצעות משא ומתן;
• דרך בית המשפט.

לצדדים יש את הזכות לקבוע את הזמן לבחינת הטענה והתגובה. מצבי סכסוך בנוגע לקרקעות מועברים לבתי המשפט הממוקמים במיקום המגרשים.

דרישות

פריט זה כולל את נתוני הדרכונים של הצדדים. שם מלא, תאריך לידה, תאריך הוצאת המסמך רשומים. פרטי הרשמה ופרטי יצירת קשר מסומנים. לאחר מכן על הצדדים לשים את חתימתם.

מוצגים כל הכללים המאפשרים להבין כיצד נערך החוזה למכירה ורכישת מגרש בשנת 2021 בין אנשים. מסמך לדוגמא יהיה עוזר נאמן בעניין זה.

לְסַכֵּם

1. רכישה ומכירה של מגרש קרקע מאושרת בהסכם.
2. המסמך צריך לכלול את הנקודות העיקריות.
3. כל הניואנסים מוכנסים להסכם על מנת להימנע ממחלוקות מיותרות בעתיד.
4. חוזה שנערך כהלכה יהווה הוכחה לחוקיות העסקה.