הסכם מכירה ורכישה של דירה 2021, טופס ליחידים

2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 14:07

יש לתעד את הליך רכישת ומכירת דירה. על כן, יש צורך להוריד את טופס החוזה לרכישת ומכירת דירה ליחידים. בשנת 2021, ה- MFC רשאי לרשום את ההליך.

מה זה: חוזה מכירה

החוזה קובע בכתב את ההתחייבויות בין 2 הצדדים לעסקה - המוכר והקונה. לפיכך, המסמך כולל זכויות, חובות ביחס אחד לשני. על פי סעיף 1 לאמנות. 454 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, השלכות משפטיות של חתימת ההסכם:

• הזכויות לדירה - לרוכש;
• כסף למוכר.

חשוב שכל התנאים יפורטו בחוזה המכר. מיום חתימתו על הצדדים מוטלת החובה למלא אותן. על פי החוזה, רישום העברת הנכס לבעלים החדש מתבצע.

אם כעת אין לצדדים אפשרות לכרות הסכם, הם מגבשים הסכמים אישיים בעזרת מסמך מקדים. כל התנאים מצוינים שם, אשר באים לידי ביטוי לאחר מכן בחוזה הראשי, נקבע המועד בו תתבצע העסקה.

הכנת חוזה

המסמך מנוסח בכתב רגיל או נוטריוני. החוק מפרט את המקרים בהם יש צורך בהליך שני. זה קורה בעת מכירה:

• על בסיס הסכם קצבה, הקובע תחזוקה תלויה;
• אם קטין נחשב לאחד הבעלים;
• לַחֲלוֹק.

במקרים אחרים, נחתם חוזה בכתב רגיל. העיקר הוא לעמוד בכל הדרישות למסמך זה. אם תרצה, ניתן לאשר את ההסכם.

מאז 2019, הנוטריון שרשם את העסקה בעצמו מגיש מסמכים על העברת הבעלות לרוזסטר. נשלח מסמך אלקטרוני המאושר בחתימה אלקטרונית של נוטריון. השירות נחשב בחינם.

עיצוב נכון

חשוב לערוך נכונה חוזה לרכישה ומכירה של דירה. בשנת 2021, ניתן לקחת את הטופס ליחידים הן ב- MFC והן להוריד מהאתר שלנו. לצורך רישומו תזדקק לדרכון ותמצית של ה- USRN.

המסמך חייב לכלול בהכרח את הנקודות הבאות:

1. תאריך ומקום הידור.
2. מידע על הצדדים: שם מלא, נתוני דרכון והרשמה.
3. תנאי הסכם. הנושא, המחיר מצוין. יש לייעד אנשים שיכולים להשתמש בנכס הנמכר, אם קיים.
4. תנאים אחרים. אלה עשויים להיות הגבלות, שחרור דיור.
5. זכויות וחובות הצדדים. חשוב שהם לא יסתרו את החוק. יש לציין כי על המוכר להעביר את הדיור, והקונה חייב לקבל ולשלם עבורו.
6. אם המוכר אינו מעורב בעסקה, אלא נציגו, אזי עליו לפעול על סמך ייפוי כוח המוסמך על ידי נוטריון. אז ההסכם מציין את נתוני המשתתף בעסקה. חתימות נחשבות כנדרשות.

חשוב שהמסמך יהיה חוקי. אחרת, בית המשפט עשוי לבטל את העסקה. לדוגמה, הליך המכירה והרכישה מבוטל אם אחד הצדדים יוכרז כשיר מבחינה משפטית.

מעניין! קצבאות ילדים בשנת 2021 עד 3 שנים לילד השלישי

נקודות בעלות חשיבות מיוחדת

ההסכם צריך לכלול נקודות נוספות:

• מידע כי דיור אינו מתחייב ואין הגבלות אחרות;
• סעיף על קבלת וחפץ החפץ, אם לא נערך מעשה נוסף;
• חיבור דיור לקו טלפון;
• ערבות ללא חוב לשירותים.

ציון ניואנסים חשובים במיוחד מונע קשיים רבים בעתיד. מחלוקות אפשריות נפתרות גם על סמך מסמך זה.

החוזה שנערך תקף עד למילוי התחייבויות מוחלטות בין המוכר לקונה.מסתבר שהקונה צריך לקבל את רכושו, והמוכר צריך לקבל כסף. זה משלים את ההליך.

מעניין! משכנתא מועדפת על 6 אחוזים בשנת 2020

הַרשָׁמָה

לפני עסקת מכירה ורכישה, עליך להחליט אם עליך לעשות זאת אצל נוטריון. אם אין צורך בכך, נעשה שימוש בטופס החוזה הרגיל.

עריכת ההסכם מתבצעת בהסכמה הדדית של הצדדים המפורטים בפסקאות. על מנת להציג את כל הניואנסים הדרושים, מומלץ לבקר אצל עורך דין. הוא יעזור לנסח את החוזה בצורה נכונה, וגם יספר לך על הפרטים של העסקה. המתווך יסייע גם בנושא זה.

מאז 2013, רישום המסמך מתקיים ב- MFC. אתה יכול להוריד את טופס החוזה למכירת דירה ליחידים בשנת 2021 באתר שלנו. לאחר מכן נכנסים לתוכו הנתונים הדרושים. ולאחר הרישום מתבצעת העברת הבעלות.

לְסַכֵּם

1. יש לערוך את החוזה בעת רכישת ומכירת דירה.
2. ההסכם מפרט את כל הניואנסים של העסקה.
3. החוזה חייב להיות רשום.