כיצד בוחרים דירה להשכרה?

2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 14:07

כמה דורות בחלל דירה קטן הם מציאות קשה של חיי היום. אימא, אבא, סבתא, אחות ואתם נמצאים בשלוש פינות וקרנות שהורגות את הזכות לתקווה. במבט ראשון, הזמנת חברים לאחר העבודה היא זכותך החוקית, אך בבחינה מעמיקה מדובר במעשה אויב ביחס לאנשים החיים לידך. חתול תועה שנאסף על ידי אחותך הופך את כל הך. ההרגל של סבתא להדליק את עוצמת הקול של הטלוויזיה במלואו הופך לבלתי נסבל. ואז אתה מקבל החלטה חשובה לטובת הכלל ולשמירה על האושר המשפחתי - לברוח מארץ מולדתך וליצור קן משלך בבירה. האפשרות "להינשא למיליונר עם דירה" היא המפתה ביותר, אך לא המציאותית ביותר. רכישת פינה משלכם תצטרך לדחות גם לעתיד. נשאר רק דבר אחד - דיור שכור.

הגיע הזמן לחפש

הבחירה נעשתה - דירה שכורה. איך בוחרים דירה להשכרה בצורה נכונה וזולה? אם אינכם מוציאים ושומרים רישומים של כל רובל, אז צאו לטיול כדי לשכור קורת גג ביוני. "הכי טוב לשכור דירה בחודשי הקיץ הראשונים, כשהשקט המסורתי נכנס. זה מוסבר בירידה בפעילות העסקית, בתקופת חופשה ובעלייה בהצעות. המחירים בשלב זה יורדים ב- 5-10 %", מייעץ אוקסנה פוליאקובה, סגן ראש מחלקת השכרת דירות. תאגיד" INCOM-נדל"ן. "במהלך תקופה זו, ניתן לשכור דירה בת חדר אחד בבירה תמורת 350-380 דולר, ואם תרוויחו מאמץ, ואז תמורת 300 $. אם תאחר, תשלם 400-500 $ עבור אותו דיור.

עוד דירות, יפות ושונות

כיום במוסקבה תוכלו למצוא לינה לטעמכם, החל מ- $ 400 לחודש שכר דירה (בערים אחרות, כמובן, המחירים נמוכים יותר, אך סדר המחירים שווה בערך). נכון, תנאי המחיה ועיצוב הפנים של אפשרויות זולות לא סביר להבחין ביוקרה מלכותית. הבעלים בטוח מראש כי הדיור שהוא מציע יהיה מבוקש, מה שאומר שתצטרכו להזניח שירותים רבים.

לאחר שרכשתם דירה מרוהטת בזול, אתם מסתכנים להגיע לרצפה, בקושי מתיישבים על המיטה הנוחה ביותר. הפתעה גדולה עבורך עשויה להיות שבקיום בבוקר תוכל להיפגש עם מועמדים אחרים לחלל המגורים שלך. חבריכם הנאמנים בחיים יהיו חברים משופמים אדמוני שיער - ג'וקים, אם כי הבעלים לא הזכיר דבר על נוכחותם של "שכנים".

באשר לדירות היקרות יותר עבור $ 800- $ 1000, הוא לוקח בחשבון את איכות התיקון (פשוט אך נקי), המרחק מהמטרו (לא יותר מ -10 דקות) והזמינות של מכשירי חשמל ביתיים (ככל שיותר, הטוב יותר). ואם תחליט לרכוש "עילית", אז תוכל לדרוש אזור יוקרתי, מעמד יוקרתי של הבית, ניקיון בכניסה, פריסה יוצאת דופן וגימורים ורהיטים באיכות גבוהה.

אפשרויות חיפוש

זה יקל מאוד על השאלה: כיצד לבחור דירה להשכרה, אם יש לך כמה טובות בארסנל שלך, אז קודם כל עליך לשאול אותם לגבי זמינות הדיור "הנוסף". יתרון ברור מאפשרות זו הוא מחיר הדירה. לא סביר שחברים יציעו דירה במחיר מופקע. אבל יש גם חיסרון משמעותי. לדוגמה, אם הבעלים מחליטים להעלות את המחיר, או להיפך, אתה מתקשה לשלם, קיים סיכון להרוס את יחסי הידידות. "השכרת דיור היא עסק.והיכן שהיחסים הפיננסיים מתחילים, יחסי אנוש מתדרדרים לעתים קרובות ", אומרת אוקסנה פוליאקובה.

האפשרות השנייה היא. לשם כך, עליך לרכוש כמה עיתונים בהם מתפרסמות פרסומות להשכרת דיור. תמורת 10-15 רובל בלבד, סיסמאות פרסום מפתות עם הבטחות לחיים, "כמו ישו בחיקו", ייפתחו לנגד עיניכם. אם הצלחת למצוא אפשרות מתאימה, עליך לבחון היטב את הדיור המוצע. "עליך להקדיש תשומת לב מירבית וזהירות. יש לבדוק האם המידע שמספק בעל הדירה מדויק. האם זה באמת רק 10 דקות הליכה מהמטרו, או שמא 10 דקות דרך סוללת הרכבת על המסילות.. האם הדירה באמת נמצאת במקום שקט, לא משקיפה על הכביש הרועש עם חלונות מרופדים ", מייעצת גולנרה רחמנגולובה, ראש מחלקת השכירות של תאגיד MIAN.

יש מינוס של חיפוש עצמאי אחר דיור: לא יהיו לך זכויות ואחריות במקרה של סכסוכים עם הבעלים. לרוע המזל, מרבית הדיירים אינם רואים בכך צורך למסד את העסקה. הרי רישום חוקי כרוך בתשלום מסים, הן על ידי המשכיר והן על ידך. חוסר נכונות זו להיפגש עם רשויות המס משמשת בשקיקה רבה את הרמאים.

"לרוב, מאחורי המודעות עם המחירים הנמוכים להפליא מסתירות סוכנויות חסרות מצפון. ורבים מכירים את המצב כאשר מתווכים פולשניים ממשיכים להתקשר, גם אם אתה כבר לא צריך את השירותים שלהם", אומרת גולנרה רחמנגולובה.

טרקים פנימה היא האפשרות השלישית. לשיטה זו יש הרבה יתרונות: הם יתנו לך זמן רב ככל שיידרש, הם יציעו לך לבחון אפשרויות דיור רבות, והם יערכו את המסמכים הדרושים. אבל, כידוע, אין גבינה חינם. תצטרך לשלם על הנוחות. ותשלם בכבוד. סכום דמי הסוכן יכול להגיע עד ל -150% משכר הדירה החודשי עבור האפשרות שנמצאה.

הרמאי דירות עובדים ללא לאות

לדברי מומחים, כיום בבירה, לא יותר מ -20 חברות מספקות שירותי נדל ן איכותיים להשכרת דירות, בעוד שישנן פי שניים עד שלוש רמאות. עשרות אלפי קורבנות של רמאי דירות מגויסים מדי שנה בבירה בלבד. כיצד לבחור דירה להשכרה ולא ליפול לידיהם של נוכלים?

טכנולוגיית העבודה של נוכלים מתוחכמת למדי ומשתפרת מיום ליום. למשל, בעיתון או באינטרנט מצאתם פרסומת פרטית לדירה להשכרה. אתה מתקשר למספר הטלפון שצוין ושומע טריל ילדותי חמוד: "כבר שכרתי את הדירה שלי בעזרת סוכנות, אני יכול לתת לך טלפון - יש הרבה אפשרויות דומות". למעשה, הגברת הצעירה שתפקידה לפתות אותך בזימה או בנוכל היא שולחת של "סוכנות חדשות" מסוימת. עבור סכום מסוים (מ- 500 עד 2000 רובל) תוצע לכם רשימת כתובות של דירות המתאימות לכם. להשלמת התמונה יחתם איתך הסכם, אשר יקבע כי סוכנות המידע "א" מתחייבת לספק לאזרח "ג" מידע על הדירות להשכרה בסכום מסוים. אתה משלם את המחיר ומקבל תדפיס. אחר כך אתה ניגש לכתובות ומגלה שבעלי הדירות לא יודעים שהם רוצים להשכיר את אחוזותיהם. קורה שהכתובות שבחרה החברה אינן קיימות כלל.

אופציה נוספת ל"טרמפ "לרמאים היא להביא אתכם לדירה בשכירות מיוחדת ולחתום על חוזה. לאחר ששילמת לסוכנים עבור שירותיהם, בעל הבית או נעלם או מסרב להשכיר את הדירה בתואנה סבירה.

מטבע הדברים, לא תראה עוד חברות או סוכנים, מה שאומר שהכסף שניתן ניתן נחשב להיזרק לאוויר.

כיצד להבטיח את עצמך ואת ארנקך?

ראשית, לא קשה לזהות זאת.למשל, בכל פעם הוא יחפש תירוץ לא ללכת איתך לבדוק את הנכס, אבל הוא ינסה בכל דרך אפשרית להשיג כסף תמורת הכתובת. במקרה זה, ודא - זהו נוכל. מתווך נדל ן ילווה אותך כל הדרך למציאת בית, בדיקה, חתימה על הניירות הדרושים. ורק אז, הוא יתחיל לתבוע עמלה לגיטימית.

שנית,. בקשו מהבעלים להציג את הדרכון, את תעודת "F-9", המפרטת את כל האזרחים הרשומים כרגע בשטח המגורים, ואת מסמך הכותרת (הסכם מכירה ורכישה, הפרטה וכו ') לדירה. אל תשכח על קבלות בתשלום עבור שירותים, חשמל וטלפון.

חוֹזֶה

רישום החוזה הוא השלב האחרון. חוסר הרצון של בעל הבית לחתום על חוזה רשמי אמור לגרום לך לחשוד. "יש לרשום את כתובת הדירה, נתוני הדרכון של כל המעורבים בעסקה, לציין את מסמכי הכותרת לדירה. שורה נפרדת בחוזה מציינת את שכר הדירה - קבוע, קשור לכל מטבע (או בשווה רובל), חובה - מלאי של הנכס שהועבר לשימוש, אחריות הדייר לשמור על הדירה במצב תקין, בטיחות הנכס בדירה, מי (אתה או בעל הדירה) ישלמו חשבונות שירותים ושירותים אחרים (טלפון, חשמל); אופן הביקור בבעל הדירה על מנת לעקוב אחר מצבה; אנשים שיגורו איתך בדירה ", - מסביר גולנרה רחמנגולובה.

בין ארבע קירותיו

אז, הגעת לדרך הקשה הזו. בחנתי עשרות הצעות ובחרתי דווקא - הדירה שלך. נותר רק "להתאים" אותו כך שיתאים לרעיון הבית שלך. מסכים עם הבעלים לגבי האפשרות לסדר מחדש את הרהיטים, לקשט את הדירה לפי טעמך. אגב, כמה בעלי דירות יציעו לכם לבצע תיקונים קוסמטיים, ועל כך הם יפחיתו את העמלה למספר חודשים.

היה דיפלומט, שמור על יחסים טובים עם בעל הבית, כי החיים אינם צפויים וייתכן שיהיו לך בעיות שונות. אם אתה מתבסס כדייר מכובד, אז תוכל לסמוך על הדדיות מבעל הדירה. הוא יהיה מוכן יותר לתקן מקרר מקולקל או לדחות את שכר הדירה בשבוע.

כשאתה יוצא לדרך של חיים עצמאיים, יהיה עליך להראות את התכונות שהיו בעבר לא נחוצות במיוחד. ותהליך מציאת הדירה יראה בבירור אם אתה מסוגל להתמיד, דיפלומטיה, אחריות ועוד שלל תכונות הדרושות לאישה עצמאית.