כמה שנים אתה יכול למכור דירה כדי לא לשלם מס

2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 14:07

כתוצאה ממכירת הדירה הבעלים מקבל הכנסה שממנה נגבה המס. אבל לפעמים אפשר להימנע מכך. אחרי כמה שנים אתה יכול למכור דירה כדי לא לשלם מס בשנת 2021?

מתי נדרש מס

לאחר רכישת דירה ורישום הנכס, הבעלים יכול להיפטר מהנכס על פי שיקול דעתו. לא מדובר רק בשימוש ובליסינג. הבעלים יכול למכור את הנכס. אך יש לזכור כי עסקאות מסוג זה, על פי החוק, מעידות על קבלת הכנסה. המשמעות היא שמוטל עליו מס, שלתשלוםו יש זמן מוגדר.

בהתאם לסעיף 4 לאמנות. 228 לחוק המס של הפדרציה הרוסית, המס משולם על רווח ממכירת דיור עד 15.07 בשנה הקרובה לאחר שנת העסקה. לשם כך נערכת הצהרת 3-NDFL, המוגשת ללשכת המס לפני 30 באפריל.

אם מסמך זה אינו מוגש, והמס אינו משולם במועד, על הנישום לשלם קנס. ה- FTS קובע את הסכום על ידי חיוב של 5% עבור כל חודש. אם ההצהרה מוגשת, אך המס לא שולם, אז ייגבה עונש בלבד על כל יום עיכוב.

כשאתה לא צריך לשלם

במקרים מסוימים, מס הכנסה אישי אינו מחויב. במצב זה נלקחים בחשבון מועד הרכישה ומשך הבעלות על החפץ. אין צורך לערוך את ההצהרה בשני מקרים:

• אם הבית נרכש לפני 2016 והיה בבעלות יותר מ -3 שנים;
• אם נרכש לאחר 2016 ונמצא בבעלות יותר מ -5 שנים.

מסתבר שיש צורך להתמקד בתנאים אלה, תוך התחשבות במועד העסקה. בכל שאר המקרים המס נחשב חובה.

אחרי כמה שנים אתה יכול למכור דירה כדי לא לשלם מס בשנת 2021? כפי שהתברר, זה זמין לאחר 3 שנים של בעלות אם הנכס נרכש לפני 2016.

תקופת המינימום תקפה במקרים הבאים:

1. הנכס רשום לאחר הפרטה, ירושה או תרומה. הדבר חל גם על מקרים בהם הנכס מסודר על בסיס הסכם עם אחזקת תלויים לאורך כל חייהם.
2. למוכר בעת העברת הזכויות לדיור הנמכר לבעלים החדש לא היה נכס מקרקעין אחר, כלומר אם היה היחיד. במקרה זה, לא אמורה להיות אפילו בעלות חלקית.

תקופת החמש שנים תקפה במקרים אחרים. זמן הבעלות מתחיל מהמועד בו הופיע מידע על הבעלים החדש ב- Rosreestr, כלומר, רישום זכויות הדיור הושלם. זה נקבע בתמצית ה- USRN או באישור שהונפק לפני 2016. זה חל על מקרים רבים: קנייה, תרומה, בנייה.

חריגים:

1. במקרה של ירושה, הקדנציה מתחילה ביום פטירת המוריש.
2. לדיור, שהבעלות עליו נקבעת על ידי בית המשפט - לאחר פרסום החלטת בית המשפט.
3. אם הדיור הופרט, המונח מצוין בתמצית ה- USRN או בהסכם על העברת הבעלות.
4. בבעלות חלקית, הטווח נקבע ממועד רכישת הראשונה מהמניות.
5. אם הדירה מונפקת במסגרת תכנית השיפוצים, נקבעת תקופת הבעלות על הדירה שהוחלפה.

הפחתת מס מוקדם יותר מתקופת המינימום

הגודל נקבע על פי הפרמטרים הבאים, המפחיתים את בסיס החייבים במס:

• ניכוי נכס בסך מיליון רובל מוחל;
• קיומו של חוזה, המעיד על רכישת בית נמכר, מאפשר לך לקבוע מס על בסיס הוצאות בפועל.

לאזרחים יש גישה רק לאחת הניכויים המוצגים. אם משתמשים ברכוש או בעלויות בפועל, התוצאה עשויה להיות שלילית או אפסית. אז אין צורך לשלם את המס.

מכירת דיור בבניין חדש ללא מס

אם זכות הבעלות בבית כזה היא פורמלית, אזי חלים אותם כללים כמו במקרים אחרים. היוצא מן הכלל הוא דירות עם הוצאות על חומרי בניין, עבודות גימור, ניירת.

ואם חפץ הנכס לא נרשם, הרי שהמכירה והרכישה מתבצעות באמצעות הקצאת זכויות לפי ה- DDU. אז נגבה מס של 13%.

אבל יש גם תכונות:

1. לחפץ בבנייה, שלא הוזמן, אין הערכת שווי קדראלית. המוכר קובע באופן עצמאי איזה מחיר יצוין בחוזה.
2. תקופת הבעלות המינימלית מחושבת לאחר רישום הנכס בשירות הרישום הפדרלי.

החוק קובע כמה שנים ניתן למכור דירה כדי לא לשלם מס בשנת 2021. כאשר מתעסקים במקרקעין, יש צורך להנחות את התקנות הקיימות.

לְסַכֵּם

1. מס נגבה על מכירת הנכס.
2. במקרים מסוימים הבעלים פטורים מתשלום אם מתקיימים מספר תנאים.
3. לפעמים מותר להפחית מס.