תוכן עניינים:

החזר מס בעת רכישת דירה בשנת 2021
החזר מס בעת רכישת דירה בשנת 2021

וִידֵאוֹ: החזר מס בעת רכישת דירה בשנת 2021

וִידֵאוֹ: החזר מס בעת רכישת דירה בשנת 2021
וִידֵאוֹ: מכירת דירת מגורים, מס רכישה, מס שבח תכנוני מס ותאונות מס 2024, נוֹבֶמבֶּר
Anonim

בשנת 2021, אזרחי הפדרציה הרוסית שומרים על הזכות לקבל ניכוי נכס בעת רכישת דירה. החזר חלק מהמס ששולם כפוף לזמינות של מסמכים תומכים. עד שלא חלו שינויים מיוחדים, תנאי התשלום תלויים בכמה ניואנסים.

מהי ניכוי מס

למדינה יש את הזכות לגבות מאזרחיה את כל סוגי המסים הקבועים בקוד המס. אולם מערכת חוקים זו מספקת מתן הטבות לקטגוריות מסוימות של אזרחים בכל הנוגע לתשלום עבור טיפול וחינוך או רכישת בית. זה ניתן רק למי שמשלם מס למדינה בסך 13%.

Image
Image

מוטבים אלה כוללים:

  • עובדי מדינה שמשלמים מס הכנסה אישי;
  • גמלאים שמשלמים מס הכנסה אישי (עד כה לשנים 2020-2021, ביחס לניכוי לשנים קודמות);
  • זרים בעלי רישיון שהייה קבוע;
  • תושבי חוץ שחתמו על חוזה עבודה לתקופה מוגבלת עם נציגי רוסיה;
  • כמה אנשים אחרים שחייבים גם הם בשיעור של 13 אחוז (למשל, להרוויח הכנסה על ידי השכרת רכושם).

כמו בשנת 2020, בשנת 2021 ניתנת הזדמנות זו על ידי סעיף 220 בחוק המס של הפדרציה הרוסית. כמו כן, הוא מסדיר את שיטות הרישום ותזמון התשלום. ישנם ניואנסים מסוימים הנקבעים על פי סוג הניכוי - המתקבל לרכישת או לבניית דיור, או לריבית על ההלוואה ששולמה.

ההחזר החלקי ברכישת דירה, שניתן לסמוך עליו, לא השתנה בסכום, אך לאחר ביצוע השינויים השתנה תדירות השיחות והתאפשר לקבל החזר שכזה על מספר חפצים.

החזר מס הוא זכות שנוצרת עבור אזרח, בתנאי שיש ברשותו את כל המסמכים. במקרה זה, אישור עובדת תשלום 13% ממס הכנסה אישי ורכישת בעלות על דירה. הוא מופיע מרגע הוצאת התעודה, ולא עם הרכישה. לכן הגיוני להגיש בקשה רק לאחר השלמתה הסופית של כל הפורמליות.

Image
Image

מתי אוכל לקבל פיצוי

בשנת 2021, הכלל ממשיך לחול, לפיו רכישת דירה על ידי אזרח שעונה על הדרישות מאפשרת לך לקבל זכאות לניכוי לשלוש שנים. עם זאת, הדבר דורש הצהרת תשלום, המשקפת את עובדת התשלום במשך כל שלוש השנים. אם הדירה נקנתה בשנה שעברה, בשנת 2021 ריאלי להנפיק NV רק עם החזרי מס בשנה שעברה.

רכישת דירה באשראי מעניקה את אותן הזכויות, ואם המיצוי הנוכחי על הניכוי העיקרי מוצה, אזי על הריבית ששולמה לאורך שנות ההלוואה. כל זה אמיתי רק בתנאי שרכישת הנדל ן נעשתה מבחוץ. במקרה של גילוי עובדת הרכישה מקרובי משפחה, אין לסמוך על ניכוי.

Image
Image

שיטות לקבלת ניכוי

הנוכחות של מסמך על בעלות ועובדה מאושרת באופן רשמי של הוצאות שנגרמו (בעת החזרת ריבית על הלוואה, זו יכולה להיות תעודה שהוציא המלווה על עובדת התשלום) מאפשרת לך לקבל NV בשתי דרכים פשוטות: באמצעות שלך המעסיק או באמצעות רשות המסים שבה הבעלים רשום.

היתרון בשיטה הראשונה הוא שניתן לקבל את החזר המס בתשלומים, מבלי לחכות לסוף השנה. במקרה השני, הדבר אפשרי רק בסוף השנה הקלנדרית, אך לכל התקופה.

Image
Image

ניכוי מס מעביד

ברגע שנאספת חבילת המסמכים הדרושים, הם נשלחים למחלקת FTS בכל אחת משלוש הדרכים המוצעות: על ידי הדואר הרוסי או לאתר הרשמי של משרד המס (לשם כך עליך להיות בעל החשבון האישי שלך). אתה יכול להזין אותו באופן אישי.במקרה זה, הזמן מרוויח, ואין צורך לכתוב את בקשת מס הכנסה אישית 3, אשר תצטרך למלא אותה בסוף השנה.

בתוך חודש מקבל הנישום הודעה המאשרת את הזכות שנרכשה להחזר מס. יש להגישו למחלקת הנהלת החשבונות או למעסיק (אם תפקידו של סוכן מס מתבצע באופן אישי על ידו) ולצרף את ההודעה שהתקבלה. לאחר מכן לא מבוצעת ניכוי של 13%, כל השכר מחולק במלואו.

הפסקת ניכויים כאלה מתרחשת בשני מקרים:

  1. בסוף השנה (עליך לאשר זאת שוב בשנה החדשה, ורק אז הבונוס ימשיך לפעול).
  2. כאשר הסכום מותש, שהוא מוגבל אחרת ברכישה מיידית או ברכישה באשראי. במקרה זה, ישנה אפשרות לקבל IR על ריבית ששולמה לבנק או על חפצי נדל"ן אחרים שנרכשו קודם לכן או לתקופה האחרונה.
Image
Image

מעניין! קבוצת קצבת נכות 3 בשנת 2021 במוסקבה

ניכוי מס באמצעות מחלקת שירות המסים הפדרלי

במקרה זה, תזדקק לאותה רשימת מסמכים כמו במקרה הראשון. חובה לדבוק בתנאי ההגשה. כך, למשל, לגבי דרכון, תשלומים וחוזה, עליכם לדאוג לעותקים שאושרו על ידי נוטריון מראש, אך רצוי להחזיק אתכם במקור כדי לא להגיש פעמיים.

בשנת 2021 יידרשו המסמכים הבאים:

  1. דרכון כמסמך זהות, העותק חייב להכיל דף עם רישום.
  2. אישור מס הכנסה אישי -2 שהושג מהמעסיק, במקור.
  3. הסכם רכישה ומכירה או הסכם הון זכאי.
  4. קבלות, פקודות תשלום, המאשרות את עובדת הפקדת הכספים.

בנוסף, תזדקק לתמצית מרשם הנדל ן המאוחד של המדינה, אקט העברה ובקשה במילוי יד בטופס. אם אנחנו מדברים על הלוואה, אז אתה צריך אישור בנק והסכם משכנתא בצורה של עותק מאושר.

אם אנחנו מדברים על ילד, יהיה צורך במסמכים נוספים. אתה יכול להתבלבל בכל זה, אז כמה אזרחים פונים לשירות מיוחד שאוסף ומכין מסמכים.

Image
Image

החזרי מועדים

החוק מספק לא רק את הזכות לקבל NV, אלא גם קובע את תנאי ההחזרה, שעשויים להיות מושפעים מנסיבות משתנות. מיד עם הגשת הכרזת 3NDFL, משרד המס יפתח ביקורת שולחנית. מטרתו היא לאשר או לשלול את זכויותיו של הנישום להטבה הנתבעת.

תקופתו יכולה להימשך עד 3 חודשים, וניתן לספור אותה מתאריכים שונים הנקבעים בשיטת השליחה:

  • בדואר - מועד שליחת פריט הדואר, בתנאי שתוכנו עומד בכל הדרישות;
  • דרך החשבון האישי שלך - ביום שליחת הבקשה עם המסמכים;
  • עם מסירה ל- MFC, תקופה משוערת כזו הופכת למועד ההעברה לרשות;
  • ביקור אישי - מועד הביקור במשרד המס.

מועד התשלום מחושב רשמית בחודש מרגע הגשת הבקשה, אך יש לזכור כי זהו מונח מותנה במקצת, מכיוון שאזרחים מסוימים, בעת רכישת דירה, מגישים בקשה להחזרה, ללא המתנה. לסיום הביקורת הפנימית.

בשנת 2021, החודש ממועד הגשת הבקשה יחושב רק אם בדיקה כזו תושלם. הבסיס המשפטי לכך הוא מכתבי משרד האוצר ונשיאות בית המשפט לבוררות העליון ברוסיה.

Image
Image

לְסַכֵּם

עיתוי ניכוי המס למקרקעין הנרכשים תלוי במידה רבה בנישום, כמו גם בנסיבות הבאות:

  1. חבילת מסמכים נכונה.
  2. שיטת ההשגה באמצעות המעסיק או באמצעות משרד המס.
  3. סוף תנאי הביקורת המשרדית.
  4. עמידה בדרישות החקיקה הנוכחית בעת רכישת חפץ.

מוּמלָץ: