מיסוי מקרקעין בשנת 2022 ליחידים

2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2023-12-17 14:07

מס נדל ן בשנת 2022 ליחידים במכירה, מתנה או ירושה נקבעים על ידי שינויים שנעשו בחקיקה לפני חמש שנים. הצורך בשינויים כאלה נגרם על ידי הרבה מניפולציות לא הוגנות, כמו גם מתן בונוסים מסוימים לאלה שמוכרים שטח מגורים משלהם, ואינם עוסקים בעסקאות למטרות רווח מסחרי.

מה המשמעות של חידושי החקיקה?

לפני חמש שנים, מהיום הראשון של 2016, נכנסו לתוקף תיקונים לחקיקה הנוכחית, שהשפיעו על מגוון רחב של אנשים שעסקו בניכוי מסים מהכנסה או שביצעו עסקאות להשגת רווחים מסחריים, והתחפשו לביצוע. לצרכים שלהם. סטטיסטיקה וחישובים חשפו דפוס מוזר: גם בעלי הכנסה ממוצעת באופן כללי מבצעים פעולות כאלה 1-2 פעמים בחייהם. על רקע זה בלטה קטגוריה קטנה, הרוכשת ומוכרת דיור באופן קבוע.

עדכוני חקיקה קבעו שמסי נדל ן בשנת 2022 ליחידים בעת מכירה נגבים לא רק מבעלי נכסים בשוק הראשוני, אלא גם ממי שמוכרים דיור משני. אסור לשלם מס הכנסה אישי על ידי אנשים שפעולותיהם אינן מעידות על מכירת שטחי מגורים המביאים רווח לבעלים.

סימנים עיקריים:

• דירה נמכרה בעלות נמוכה יותר, דירה יקרה יותר נרכשה בתמורה;
• הבעלים מתגורר בחפץ הנדל"ן הנמכר למשך 3 שנים ומעלה (מוקדם יותר תקופה זו הייתה ארוכה יותר);
• אם דירה נרכשת ונמכרת בעלות שווה;
• אם הדירה או הבית נקנים במחיר גבוה יותר ונמכרים במחיר נמוך יותר.

ישנם ניואנסים הניתנים כדי לרסן מניפולציות ערכיות הנדרשות כדי לעמוד בתנאים המפורטים. הארנונה לא מחושבת על ערך המלאי, אלא על ערך הקדראל, ומחיר המקרקעין הנמכר אינו חייב להיות נמוך מ -70% מהנתון שנקבע.

מס נדל ן בשנת 2022 ליחידים במכירה לא יעבור שינויים משמעותיים. מס הכנסה אישי בפדרציה הרוסית הוא 13%. בעל בית שהרוויח מעסקה, גר בה פחות מ -3 שנים או הפריט חפץ לפני פחות מ -3 שנים, חייב לשלם עמלה למדינה. אם הבעלים מחזיק בכמה חפצים, כניסתו של החוק החדש לתוקף (בשנת 2016) פירושה הצורך לגור בדירה או להחזיק בה לפחות חמש שנים. אם הוא נרכש לפני התקופה שצוינה או שנרווח במהלך המכירה, האדם משלם מס הכנסה אישי, אך פטור ממס הכנסה.

אינך יכול לשלם מס מכירה, בתנאי שלאדם יש נכס אחד בלבד, הוא קנה את השני, ומכר את הראשון תוך שלושה חודשים מיום העסקה. אך במקרה זה, יש צורך לגור בדירה הנמכרת לפחות שלוש שנים כדי לא לשלם מס הכנסה אישי.

כיצד לקבוע נכון את משך הבעלות

טרם כניסתו של החוק החדש לתוקף, סך כל תקופת הפטור ממס עבור כל הבעלים הייתה לפחות חמש שנים, ולא היו אי הבנות. מגבלת הזמן היא כעת 5 שנים במקרה אחד ו -3 שנים במקרה אחר. אם זה לא מכובד, האדם משלם 13% מהמכירה. אם אתה צריך לבצע עסקה בדחיפות, בהכרח תצטרך לשלם מס הכנסה. במקרים שונים מניחים ניואנסים בקביעת מועד מוצא הבעלות.

תמצית מ- Rosreestr, שתידרש בכל מקרה, מתקנת אותה לנסיבות ספציפיות:

• עם הרכישה - מרגע תשלום התחייבויות חוזיות במלואן (זה חל גם על בניין חדש, שעבורו החלו לשלם כסף בשלב הבנייה);
• רכוש שהועבר לבעלות מרגע החתימה על שטר ההעברה;
• בירושה - ממועד פטירת המוריש;
• ישן, ללא מסמכים המאשרים בעלות - על פי תיעוד לשכת המלאי הטכני.

קביעת גובה החובה שיש לשלם אינה קשה, כי 13% משולמים רק על הרווח שהתקבל. אם דירה נמכרת יותר ממה ששולם עליה, או אם היא נמכרת ביוקר יותר, אך נקנית עם פחות משקל, המס משולם על סכום הכסף שנותר אצל הבעלים.

מעניין! הטבות הישרדות 2022 והתפתחויות אחרונות

מתנות נחמדות

מיסוי מקרקעין בשנת 2022 ליחידים בעת תרומה נחוץ גם הוא לשלם: מי שמקבל מתנות כאלה לפעמים צריך לזייף. התורם אינו משלם מסים, מכיוון שאינו מקבל רווח, אך הנאמן הופך מיד לבעלים של נכס בעל ערך ניכר. צורך זה מצוין גם בשינויים ב- NDT, איתם יש לקחת בחשבון ניואנסים נוספים.

אינך יכול לשלם מס, בתנאי שהתורם והדון הם קרובי משפחה קרובים (הורים, ילדים, אחים ואחיות, בעל ואישה נשואים כחוק, סבא וסבתא ונכדיהם). כשמדובר ביחסי אחים, זה חל רק על אחים או אחים למחצה או אחיות. במקרים אחרים, מיסי הנדל ן בשנת 2022 ליחידים עם תרומה נותרים: חמות לא יכולה לקבל מתנה מחתן, וחמות לא יכולה לקבל מתנה מבת כלה. חוק, מבלי לשלם 13% משווי החפץ שהקים הקאדסטר בתחילת השנה בה פעולת התרומה.

כדי להסדיר מעשה כזה בין אנשים בנישואין אזרחיים, יהיה עליך לקבל צו בית משפט בו הם מוכרים כבני זוג. בנוכחות החלטה כזו, מתנות יכולות להיעשות על ידי חמות וחמות, חמי וחותן, אם הן מתגוררות יחד עם התורמים, ובית המשפט הכיר בהן כבני אותה משפחה.

ה- FTS הבהיר גם ניואנסים אחרים של מיסוי: עם סיום הסכם המתנה, אינך יכול לשלם מסים, אלא רק בתנאי שבוצע תיקון ב- USRN או שטרם בוצע רישום של העברת הבעלות. בעת מכירת מתנה חלים אותם תנאים (עברו 3 שנים אם התקבלו מקרוב משפחה, ו -5 שנים במקרים אחרים). אתה יכול לחשב את המס על מכירת דירה בשנת 2022 בשיעור הסטנדרטי של 13%, ואם הדירה עולה יותר מ -5 מיליון רובל, אז 15%.

תוצאות

1. אזרחי הפדרציה הרוסית חייבים לשלם את מס המכירה הממלכתי, בתנאי שהם הרוויחו במעשה זה. הנכס נמכר ביתר מכפי שנרכש. דירה אחת נמכרה, ודירה אחרת נקנתה, אך זולה יותר מהדירה שבבעלותה בעבר.
2. קרובי משפחה יכולים לקבל מתנה ללא מיסוי.
3. לאחר שמכר דירה שנתרמה בערך שווה או פחות, המחונן גם אינו רשאי לשלם מס הכנסה אישי.