משכנתא מועדפת על 6 אחוזים בשנת 2020

2024 מְחַבֵּר: James Gerald | [email protected]. שונה לאחרונה: 2024-01-12 17:42

ב- 23 ביוני 2020, נשיא הפדרציה הרוסית התכוון להפוך את תנאי המשכנתא לנגישים יותר עבור יזמים ואזרחים המתכננים לרכוש נדל ן. אנו מדברים על משכנתא מועדפת בשיעור של 6 אחוזים, אותם ניתן להשיג בשנת 2020.

פרטים

פוטין דיבר על השקת תוכנית חדשה, המכילה את הרעיון של הלוואות משכנתא מועדפות. שיעור ההלוואות כאמור יעמוד על 6%. בעבר, ניתן לקחת משכנתא מועדפת בתנאים מסוימים. במוסקבה ובסנט פטרבורג, עלות הנדל ן לא תעלה על 8 מיליון רובל, ובאזורים אחרים במדינה - לא יותר מ -3.5 מיליון רובל.

השינויים החדשים כוללים הגדלה של תקרת הסכום המרבית. במוסקבה ובסנט פטרבורג גדל הגודל ל -12 מיליון רובל, ובאזורים אחרים - ל -6 מיליון.

הנשיא מציין כי יותר מ -6 מיליארד רובל יוקצו מהאוצר להפעלת הלוואות כאלה.

ולדימיר פוטין יש גם הצעות אחרות שהביע בפגישה. לדוגמה, חברת Dom.rf בבעלות המדינה תוכל לרכוש נדל ן שאזרחים לא רכשו בעבר. 50 מיליארד רובל יוקצו ליישום רעיון זה.

כמו כן, ניתן יהיה לסבסד את שיעורי ההלוואות למפתחים. יתרון כזה יהיה זמין לחברות, בכפוף לשמירה על משרות ולהשלמה בעתיד הקרוב של המתקנים עליהם בוצעה העבודה.

אנליסטים מציינים כי הרווחיות ביותר מבין הרעיונות של נשיא הפדרציה הרוסית היא שיעור המשכנתאות המועדפות. לאחוז זה מספר יתרונות. ראשית, 6, 5% הוא שיעור מאוד רווחי וקטן. להלן רק התוכנית המועדפת "משכנתא משפחתית", אותה ניתן להשיג על ידי משפחות גדולות.

שיעור משכנתא זה עומד על 6%, אך, כמובן, קבלת הלוואה כזו קשה יותר מאשר חדשה. שנית, שיעור התוכנית המוצעת נשאר לכל תקופת המשכנתא. עבור משפחות גדולות קיימת גם פונקציה כזו, אך היא לא נוצרה באופן מיידי.

מה הציע השוק?

אנליסטים של חברת Dom.rf הציגו תחזית ב -9 באפריל, שהודיעה כי היקף המשכנתאות שהונפקו בשנת 2020 יהיה פחות ממה שיכול היה להיות. לדוגמה, בשנת 2019 הונפקו לאזרחים 2, 8 טריליון רובל בצורה של סיוע במשכנתא. בשנת 2020 צפויים להיות מונפקים 2.5 טריליון רובל בלבד.

כדי לתמוך באזרחים ברכישת נדל ן חדש, Dom.rf הציעה שיעורי הלוואת משכנתא מסובסדים. אם אזרח לוקח בית במשכנתא בזמן 2020 עד 2021, אז Dom.rf מציע שיעור של 8%.

הרשויות יצטרכו להקצות 100 מיליארד רובל מהאוצר לצורך יישום תוכנית כזו. לחברה הממשלתית היה גם רעיון לרכוש נדל ן שלא נמכר לרוסים. שיעור ההלוואות למימון פרויקטים ישתנה - הערות Dom.rf.

נשיא PIK, סרגיי גורדייב, אומר גם כי היו שינויים באפריל: ירידה חדה בביקוש למקרקעין ביחס למאי. המספרים ממש מרשימים - הביקוש ירד ב -65%. גורדייב הציע לנשיא הפדרציה הרוסית להפחית את שיעור ההלוואות למשכנתאות בסכום של 4.5%.

משתתפי התכנית

פרנק מדיה ערכה סקר האם הבנקים מסכימים לתמוך בתוכנית זו להורדת שיעורי המשכנתא. Sberbank הביע את רצונו. בבנק זה, השיעור יעמוד על 6.5% מהרגע שהרשויות מוכנות לשחרר את תוכנית ההלוואות למשכנתאות מועדפות, והיא תיכנס לתוקף.

בנק VTB ישתתף גם הוא בתוכנית. הוא יוכל לסייע לממשלה לפתח ולהבהיר את כל התנאים יחד עם בנקים אחרים ומשרד האוצר. אנטולי פצ'טניקוב, סגן יו ר מועצת המנהלים של VTB, אמר כי תוכנית כזו תתמוך הן במגזר הבנייה והן במגזר הפיננסי. VTB כבר החלה לתמוך ברשויות ביישום רעיון זה והקצתה 84 מיליארד רובל, מה שהפך את מרס לשיא במספר עסקאות המשכנתא שהושלמו.

פצ'טניקוב אומר שחלק ניכר מסכום המשכנתא המועדפת על 6% עם תנאים נוחים בשנת 2020 הוא הסכום שנועד לשלם עבור דיור ברמה נוחה.

מלבד שני הבנקים הראשונים, התוכנית תתמך גם על ידי Promsvyazbank. מרינה זבוטינה, ראש אגף תשלומי המשכנתא של PSB, דיברה על כך. היא אומרת שהבנק ישמח לעזור בקבלת משכנתא מועדפת בשיעור של 6 אחוזים עם תנאים נוחים בשנת 2020 לאזרחים בתקופה קשה זו, ולא רק למשפחות גדולות, אלא גם לכל אחת אחרת.

מספר בנקים, כגון:

1. ICD.
2. פתיחת בנק ".
3. Sovcombank.
4. בנק אבסולוט.

סרגיי חוטימסקי, סגן יו ר הדירקטוריון הראשון של סובקומבנק, ציין כי המוסד שלהם בהחלט ייקח חלק בתוכנית זו ויתמוך ברשויות.

בנק אוטקריטי מציין כי שיעור של 6.5% הוא מאוד רווחי ואטרקטיבי לאזרחי רוסיה.

בנק אבסולוט אומר כי אין שום שיעור נמוך כל כך בתוכנית משכנתא, למעט משכנתא לילדים. אך גם כאן התוכנית החדשה תהיה רווחית יותר, שכן התנאים לקבלת הלוואות זיכוי טובים בהרבה ובמחירים נוחים יותר.

איגור סלזנב, ראש מרכז ההלוואות למשכנתאות בבנק MKB, אומר כי השיעור החדש של 6.5% נמוך מכל הערכים לשנים 2019-2020.

לְסַכֵּם

1. הממשלה במרץ השנה רשמה ביקוש חד למשכנתאות מועדפות בשיעור של 6 אחוזים עם תנאים נוחים בשנת 2020.
2. בהשוואה למרץ 2019, במרץ 2020 היקף תשלומי המשכנתא עלה ב -36% והסתכם ב -305 מיליארד רובל.
3. ב -23 ביוני הודיע ולדימיר פוטין כי תכנית משכנתאות מועדפת חדשה עם תנאים נוחים בשנת 2020 תתפתח ותפורסם בקרוב.